日前，國家統計局常德調查隊發布常德房地產市場前三季度運行情況。數據顯示，今年前三季度，常德市城區新房價格趨穩，住宅成交量依然較高；相比之下，二手房市場則逐步降溫，成交量較去年明顯下滑，表現出賣家報價有所下降，議價空間普遍增大的特點。

新房同比漲幅2%，小戶型銷量下降

今年9月，市城區新建商品住宅均價為6834.55元/平方米，環比下降2.2%，同比上漲5.8%；第三季度3個月的成交均價為6872.61元/平方米，而去年同期均價為6741.02元/平方米，同比漲幅2.0%。

統計分析人員認為，這與新建樓盤大量開售，供需調整不無關系。同時，樓市調控政策作用的發揮，也促使了新房價格相對穩定。此外，新盤高價房比例偏低影響了整個樓市的價格。數據顯示，今年常德市城區在售和新開樓盤以毛坯為主，精裝房比重較去年下降，一定程度拉低了整體均價。

統計分析人員告訴記者，總的來說，今年前三季度，常德的新房成交量依然較高。不過，就房型來看，大、中戶型銷量比去年同期分別上漲了140.1%、46.5%，小戶型銷量比去年同期下降了24.2%。

二手房市場顯著降溫，議價空間擴大

統計分析人員告訴記者，目前，常德房地產投資熱情依然較高，近期房源供應充足。

不過，與新建房銷售穩定相比，受新建房供應量增加的影響，二手房市場出現了顯著的降溫，成交量明顯下降。某二手房中介企業在今年第三季度，月平均成交量70套左右，相比于去年同期，下降近四成。

不僅如此，統計分析人員介紹，去年年初新房供應不足時，二手房市場一度出現了二手房比新房價格貴的倒掛現象，賣家普遍保持高價待售，不肯議價。

然而，隨著今年來新房供應量的增加，二手房市場逐漸降溫，賣家態度開始明顯松動。統計分析人員走訪了市城區20家二手房中介企業門店。結果顯示，八成的店長反映業主報價明顯下降，議價空間增大，整體來看價格倒掛的現象得到遏制。

統計分析人員介紹，雖然今年的樓市已明顯降溫，但結合當前的成交量、樓盤去化率和庫存量來看，市場仍處于比較活躍階段，老百姓買房熱情依然較高，開發商也仍舊保持較高的投資熱情和信心，預計短期內房價不會出現下滑的現象。同時受供需關系和房管部門價格調控的影響，房價也不會出現明顯的上漲，預計接下來一段時間房地產市場會繼續保持穩定運行的態勢。